Junio de 2004
DESARROLLO URBANO: SEGUN UN RELEVAMIENTO OFICIAL
Belgrano se consolida como barrio exclusivo de la Capital 

Reúne los mejores indicadores de calidad de vida. Hay tres escuelas privadas por cada pública y el 84% de los vecinos tiene cobertura médica. En el último año el precio de los terrenos subió un 89%. 

Una aldea, de calles mal empedradas, barrientas y hasta cenagosas". Para el diputado cordobés Felipe Yofre, el barrio de Belgrano no era más que una suma de desilusiones. Y así lo describió en una crónica periodística de junio de 1880, exiliado a la fuerza en la casa municipal de lo que todavía era un suburbio orillero de Buenos Aires. Casi un siglo y medio después, a Belgrano le queda poco barro. Un informe oficial lo perfila como uno de los barrios en el que más se consolidó la calidad de vida de sus vecinos en la última década.

Según el relevamiento, elaborado recientemente por el Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano (CEDEM), Belgrano está entre los primeros puestos en áreas clave, como acceso a la educación y cobertura médica. Y compite cuerpo a cuerpo como zona top a otros barrios de alto poder adquisitivo, como Recoleta y Palermo.

El precio de los terrenos, por ejemplo, aumentó 89% durante el último año, cuando el promedio de la Ciudad creció 47,6%. El informe del CEDEM señala que este valor está entre los tres más altos de la Capital, detrás del de Recoleta y el Microcentro. El metro cuadrado cuesta 981 dólares y supera al de Palermo.

La construcción es justamente una de las áreas en las que el barrio más creció. El 10% de todos los permisos para construir viviendas que se dieron en 2003 fue para proyectos en Belgrano. "Es muy alto, considerando que no tiene tanta cantidad de terrenos libres —explica Fernando Alvarez de Celis, geógrafo urbano del CEDEM—. Además, el precio por metro cuadrado de lote es llamativamente más alto que en otras zonas periféricas. En Villa Devoto cuesta 360 dólares y en Caballito, 550."

La mayoría de las obras en marcha son proyectos de lujo que se venden de 1.000 a 1.500 dólares el metro cuadrado. Y apuntan a un target muy específico, un público de un nivel de ingresos medios tirando a altos: compradores jóvenes que acceden a su primera vivienda o familias pequeñas. El caballito de batalla de Belgrano son los tres ambientes. Una de las claves del crecimiento fue que hace unos años los terrenos eran mucho más baratos que en Barrio Norte y Palermo. Hoy, en cambio, aumentaron y hasta superaron a esos barrios. 

Todos coinciden en que la extensión del subte hasta Congreso de Tucumán fue la que le dio el último empujón al crecimiento e hizo que Cabildo dejara de ser un centro comercial de barrio. Comparado con el censo económico de 1994, hay 1.497 locales nuevos. Su tasa de ocupación es del 92,3% y supera en cinco puntos a la del circuito de Palermo Hollywood/Soho. "La demanda de locales de 2003 no tuvo precedentes", confirma Osvaldo Distéfano, presidente de la Unión de Comerciantes de Cabildo. Para Carlos D'Odorico, de D'Odorico Propiedades, el "efecto Belgrano" se contagia: "De Colegiales a Saavedra debe haber 200 obras, entre dúplex y edificios, lo que levanta los precios en la zona."

Para los especialistas, también cambia el perfil de los vecinos. Aumentaron los hogares unipersonales y el promedio de personas por hogar —uno de los índices que marca la calidad de vida de una población— fue el que más cayó en toda la ciudad. Hoy está en 2,53 personas por propiedad, contra 3,52 de Mataderos.

Alvarez de Celis asegura que, a pesar de ser uno de los barrios más tradicionales, es una muestra perfecta de las tendencias urbanas de la última década: "Consolida el modelo de familia de los 90 sin dejar de reafirmar el rasgo distintivo de siempre que es su estatus social."

En los 80, una inmobiliaria puso de moda el eslogan "Belgrano es un país aparte". Veinte años y varias crisis después, varios indicadores parecen confirmar el marketing. Tiene el triple de colegios privados que escuelas públicas. Un 84% de sus habitantes posee cobertura médica (el promedio porteño es de 73,8%) y un 34,5% de los mayores de 25 años terminó una carrera universitaria o terciaria (la media en la Ciudad es 23,6%).

"Es un barrio de sectores medios profesionales, con un nivel de reclamo y participación muy fuerte", caracteriza el director del CGP 13, Eduardo Venturino. Al tope de las quejas está la seguridad —concentró la mayor cantidad de denuncias por robo de autos en 2003— y las inundaciones. "Empezaron las obras del Vega, pero quedan las del White", dice Viviana Draghi, de la Asociación Vecinal Barrio Parque General Belgrano. Amalia Combi, una las vecinas históricas, vive en Barrancas hace 70 años. "Y sí, el barrio cambió. Antes jugábamos en la calle y ahora vivimos encerrados tras una reja, hay más torres y menos casitas inglesas, pero sigue siendo un lindo lugar para vivir." Cosas de un barrio que crece, pero no se resigna a olvidar lo que fue.

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